Что нужно знать о выплате ипотечного кредита

Мечта каждого домовладельца — выплатить ипотечный кредит и жить в свободном и чистом доме. Многие домовладельцы даже не думают о выплате жилищных кредитов и считают, что иметь дом без ипотеки практически невозможно. Однако есть люди, у которых есть цели, и они очень стараются достичь этой цели — выплатить свою ипотеку. Те домовладельцы, которые выполняют нелегкую задачу по выплате своей ипотеки, действительно заслуживают права хвастаться, и это впечатляющая цель и достижение. Очень немногие и гордые домовладельцы, которые выплачивают свои ипотечные ссуды, должны убедиться, что после внесения окончательного платежа по ипотеке их дом, что залог на имущество был освобожден от права собственности на имущество их ипотечным кредитором, так что в событие, если им нужно продать свою собственность в любой момент времени, никакой волокиты не будет. Все программы ссуды FHA требуют условного депонирования для налогов на недвижимость и страхования домовладельца, поэтому после выплаты ипотечной ссуды ответственность за условное депонирование для ваших налогов на недвижимость и страхование будет полностью ложиться на домовладельца.

Что нужно знать о выплате ипотечного кредита до окончательной выплаты

По мере того, как вы приближаетесь к финишной черте выплаты по ипотеке, есть несколько вещей, которые вы должны знать о выплате ипотечного кредита до наступления окончательного платежа по ипотеке. Одна из вещей, которую вы должны сделать, — это запросить окончательную сумму выплаты у своего ипотечного кредитора примерно за 45-60 дней до последнего и окончательного платежа по ипотеке. Домовладельцы должны понимать, что ипотечные заемщики выплачивают свои платежи по ипотечному кредиту в просрочку, и, поскольку они платят просрочку, домовладельцы могут фактически иметь большую задолженность по ипотеке, чем они думают, что они должны. Например, если у домовладельца есть платеж по ипотеке, который должен быть произведен в этом месяце, и он платит свой платеж сейчас за этот месяц, платеж этого месяца покрывает основную сумму и процентные платежи за предыдущий месяц. Часы процентов всегда тикают, днем ​​или ночью. Проценты начисляются каждую минуту каждого дня. Если вы один из тех домовладельцев, которые платили дополнительные жилищные выплаты, превышающие минимальную ежемесячную причитающуюся сумму, вы будете удивлены, когда выяснится, что ваша задолженность существенно меньше той, которую вы думали.

Как вы оплачиваете ипотеку?

У домовладельцев с ипотечным кредитом есть обслуживающий персонал по ипотечному ссуде. Обязанность обслуживающего ссуды и объем их работы заключаются в том, чтобы обеспечить точность бухгалтерских записей заемщика, включая условное депонирование, и своевременную отправку ежемесячных отчетов, а также правильность регистрации платежей, произведенных заемщиками. Когда домовладелец запрашивает выплату по ипотечной ссуде, обслуживающая организация по ипотечной ссуде является агентом, обрабатывающим заявление о выплате домовладельцу или ипотечному кредитору, который запрашивает выплату от имени заемщика. По запросу заемщика на погашение кредита обслуживающий персонал должен подготовить правильные цифры погашения и убедиться, что письмо о погашении было отправлено заемщику или доверенности заемщика в течение семи дней с момента запроса на погашение. Специалист по ссуде укажет дату, когда будет произведена оплата ссуды, и, если эта дата пройдет, будут начисляться дополнительные ежедневные проценты по ипотеке. При погашении ипотеки существуют комиссии и расходы. Помимо окончательного платежа по основной сумме долга и процентов, заемщикам необходимо будет внести плату за регистрацию в регистратуру округа для освобождения залога по ипотеке на право собственности на недвижимость. Ипотечный кредитор может также иметь дополнительные сборы и расходы, такие как сборы за обработку, сборы за банковский перевод, неоплаченные сборы, а также штрафы за просрочку платежа, если применимо. заемщикам необходимо будет заплатить регистрационные сборы в регистратуру округа для освобождения залога по ипотеке на право собственности. Ипотечный кредитор может также иметь дополнительные сборы и расходы, такие как сборы за обработку, сборы за банковский перевод, неоплаченные сборы, а также штрафы за просрочку платежа, если применимо. заемщикам необходимо будет заплатить регистрационные сборы в регистратуру округа для освобождения залога по ипотеке на право собственности. Ипотечный кредитор может также иметь дополнительные сборы и расходы, такие как сборы за обработку, сборы за банковский перевод, неоплаченные сборы, а также штрафы за просрочку платежа, если применимо.

Освобождение от условного депонирования при погашении ипотеки

Когда вы выплачиваете ипотеку, обслуживающий вас ипотечный кредит должен выполнять и другие задачи. У большинства заемщиков будет счет условного депонирования в своей компании по обслуживанию кредитов. Когда вы выплачиваете ипотеку, счет условного депонирования также должен быть закрыт. Одна из функций обслуживающего лица ипотечного кредита — депонировать ваши налоги на недвижимость и страховку домовладельца и уплачивать их в срок. Поскольку обслуживающий персонал больше не будет обслуживать вашу ипотечную ссуду, им необходимо будет закрыть ваш счет условного депонирования и вернуть вам все оставшиеся средства, которые хранятся на вашем счете условного депонирования, в течение 20 дней после выплаты кредита, и им необходимо обнулить и закрыть ваш счет. депозитный счет. Убедитесь, что вы получили подтверждение о закрытии своего счета условного депонирования, и зарегистрируйтесь в страховой компании вашего домовладельца и округе. отдел налога на имущество, чтобы убедиться, что у них есть правильный адрес, по которому вы будете отправлять вам будущие счета за страхование и налоги на имущество. Установите надлежащие сроки, чтобы вы не опоздали, не заплатили штраф за просрочку платежа и не рискнули, что ваш дом окажется незастрахованным. Автоматические настройки онлайн-платежей — хороший способ убедиться, что ваши счета будут оплачены своевременно, но убедитесь, что на ваших банковских счетах достаточно средств.

Когда вы получите бесплатное и четкое право собственности на свой дом

Многие домовладельцы думают, что только потому, что обслуживающий вас ссудник показывает выписку с нулевым балансом по ипотечному кредиту, вы свободно владеете своим домом. Это не тот случай. У вас будет свободное и ясное право собственности на ваш дом только тогда, когда офис регистратора округа зарегистрирует запрос на освобождение. Это может занять от нескольких дней до нескольких недель. Вы официально владеете своим домом бесплатно и вольным, когда вы физически получаете копию разрешения, в котором указана дата записи, а также идентификационный номер документа из офиса регистратора округа. Есть несколько способов получить этот выпуск. Вы можете попросить отправить его вам по почте или у вас может быть возможность забрать его в регистратуре округа.

Когда вы обращаетесь в страховую компанию своего домовладельца, чтобы сообщить им, что вы выплатили свою ипотеку, убедитесь, что вы сообщили страховой компании, что обслуживающий ссуду сотрудник больше не является дополнительным застрахованным, и попросите их удалить свое имя из страхового полиса вашего домовладельца. Страховая компания вашего домовладельца может запросить копию зарегистрированного запроса на освобождение, а также копию вашего акта.