7 распространенных ошибок при подаче заявки на получение кредита и как их избежать

Получение одобрения заявки на получение финансовой помощи может быть сложной задачей как для новичков, так и для опытных — процесс завален большим количеством документов и требует много работы и терпения. Мы рассмотрим 7 распространенных ошибок при подаче заявления на получение кредита и узнаем, как их избежать при подаче заявления на получение кредита.

1. Ваш кредитный файл завален слишком большим количеством запросов и записей о кредитных операциях.

Как заемщик, вы хотите получить самую выгодную сделку. Проблемы могут возникнуть, если в вашем кредитном файле слишком много отметок. Независимо от кредитора, поскольку все они имеют доступ к одним и тем же кредитным файлам, возникнут тревожные звонки.

Совет : не разрешайте другим кредиторам доступ к вашему кредитному файлу, пока вы не выберете предпочтительного кредитора. Поработайте со своим ипотечным брокером, чтобы найти лучший жилищный заем с учетом ваших потребностей и обстоятельств, а затем отправьте заявку.

2. Ваша кредитная заявка написана плохо.

Невинная ошибка или упущение в вашей кредитной заявке при ответе на вопросы о вашей кредитной истории могут быть расценены кредитором как подозрительные, возможно, даже мошеннические.

Совет : попросите своего ипотечного брокера предоставить кредитный отчет для всех сторон ссуды перед подачей заявки. При необходимости ваш брокер может написать сопроводительное письмо с пояснениями. Не стоит недооценивать значение вашего ипотечного брокера в одобрении вашего заявления. Некоторые брокеры очень доверяют кредиторам.

3. Кредитор заявляет, что у вас недостаточно сбережений, слишком маленький депозит или слишком низкий доход.

Суммы депозита и требования к доходу могут варьироваться от кредитора к кредитору. При покупке дома вам также понадобится больше, чем залог. Существуют расходы на передачу права собственности, страхование ипотеки, гербовый сбор и, возможно, другие юридические издержки или налоги.

Совет : убедитесь, что у вас есть необходимые средства. Ваш ипотечный брокер может помочь вам, указав точные расходы, которые будут понесены при покупке дома.

При необходимости ваш брокер может помочь найти кредитора, которому требуется меньший депозит, или того, который оплачивает вашу ипотечную страховку, или кредитора, который не требует ипотечного страхования.

4. Оценка дома, который вы хотите купить, меньше согласованной покупной цены.

Это может стать большим разочарованием. Банки ссужают ссуды по соотношению ссуды к стоимости (LVR). Например, если недвижимость оценивается в 360 000 долларов, но запрашиваемая цена составляет 400 000 долларов. У вас есть депозит в размере 10% (40 000 долларов), и у вас есть деньги на покрытие расходов, около 8 000 долларов. Кредитор предоставит только 90% от 360 000 долларов. В этом сценарии вам не хватит 30 000 долларов.

Совет : если дом оценен по цене ниже его покупной цены, есть несколько потенциальных результатов:

Покупатель и продавец пересматривают новую, более низкую цену продажи дома
Покупатель увеличивает первоначальный взнос, чтобы соответствовать новым минимальным значениям LTV и первоначального взноса.
Запросить опровержение оценки (услуга, за которую вам придется заплатить)
Покупатель не выбирает ни один из вариантов и расторгает договор купли-продажи дома.
5. Ваш статус занятости недавно изменился.
Ипотечные кредиторы, похоже, не слишком заинтересованы в том, чтобы люди меняли работу, если уровень безработицы немного высок. Они думают, что «нестабильно», и вы можете не выплатить кредит. У большинства компаний также есть испытательные периоды продолжительностью 3 и 6 месяцев, и оценка доходов не может быть произведена до окончания испытательного срока.

Совет : есть кредиторы, которые по-разному смотрят на занятость и возможность погашения. Ваш ипотечный брокер может найти этих кредиторов. В противном случае ваш брокер рассмотрит другие способы одобрения вашего кредита.

6. Ваша сберегательная история плохая или очень нестандартная.

Кредиторы любят видеть стабильный доход и регулярные сбережения, по крайней мере, за 6 месяцев. Сохраненный депозит или, по крайней мере, доказательство того, что вы сможете получать ежемесячные выплаты, будет иметь большое значение для утверждения.

Появление единовременной выплаты на вашем счете или если вы работаете не по найму с сезонными движениями банка, не так благоприятны для кредиторов.

Совет : ваш ипотечный брокер предоставит вам ссуду у кредиторов, которые разрешают несохраненные депозиты, подарочные вклады и помощь родителей.

7. Кредитор не разделяет вашу идею дома мечты.

Помимо низких оценок, о которых говорилось ранее, некоторые кредиторы придерживаются политики в отношении определенных свойств, таких как недопустимый почтовый индекс или недвижимость считается сельской.

Совет: например, жилищный ипотечный кредит нельзя использовать для работающих хозяйств. Меньшие посевные площади не будут жизнеспособными в качестве действующей фермы, поэтому могут рассматриваться кредитором как «жилые сельские районы». Кроме того, есть некоторые типы квартир, которые кредитор может счесть неприемлемыми.

Ваш ипотечный брокер может помочь вам найти специализированных «нишевых» кредиторов, которые с радостью предоставят ссуды под эти типы недвижимости.

Наша упаковка

Использование ипотечного брокера — это бесплатная услуга для заемщика. Таким образом, использование наших услуг имеет смысл просто потому, что мы работаем, чтобы найти решение вашей ситуации, а также иметь возможность выполнять легкую работу, связанную с получением кредита. Мы можем избавить вас от любой из 7 распространенных ошибок в заявках на получение кредита, перечисленных выше. Зачем самому преодолевать все трудности, если вся сделка может быть сделана за вас профессионально, этично и достаточно быстро?